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浦江县城区廉租住房保障实施细则
索 引 号: 330726-015-020300-2017-0001 内容分类: 部门文件
文件编号: 公开日期: 2017-11-24
信息内容

根据《浦江县城区廉租住房保障办法》制定本实施细则。

一、申请条件

申请廉租住房保障家庭,必须同时符合下列条件:

(一)户籍条件:申请廉租住房家庭必须是城区内(19个社区居委会所辖范围)非农业户口(或申请家庭成员中至少有1人为非农业人口);

家庭成员包括:配偶,实际共同居住的子女、父母和其他有法定扶养、赡养、抚养关系的人员。

有下列情形之一的可分户申请:1、具有完全民事行为能力年龄在35周岁及以上的单身者;2、未单独立户的已婚或离异人员(含子女)因无房而实际与父母同住的。

(二)现住房条件:家庭人均住房建筑面积低于15平方米,并且家庭住房建筑面积低于45平方米。

下列房产面积须核定为申请家庭现住房面积:

1、家庭成员私有房产(包括与他人共有房产部分);

2、受理之日止前五年内已过户的自有房产;

3、待入住的期房(含拆迁安置住房);

4、五年内因拆迁领取货币补偿款的,其原已被拆除的房产;

5、五年内离异的家庭成员,原人均房产面积;

6、五年内已享受货币化分房的面积;

7、其他房产面积。

持有《浦江县最低生活保障救助证》的家庭五年内因意外事故、危重病人或其他特殊原因造成无居住房屋的,经核查认定后其原房产面积可不核定为申请家庭现住房面积。

(三)经济条件:以下条件必须满足其中一个:

1、县民政部门核发的《浦江县城镇最低生活保障救助证》;

2、县人民政府规定的其他困难群体(家庭人均收入低于城区低保标准两倍之内的)。

二、办理程序

(一)申请、受理

1、明确申请人。申请廉租住房,一般由申请家庭的户主(以户口簿记载为准)作为申请人;户主不具有完全民事行为能力的,申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。申请人为非户主的,应当出具其他具有完全民事行为能力的家庭成员共同签名的书面委托书。家庭成员中已婚或离异人员(含子女)因无房而实际与父母同住的,已婚的夫妻任一方或离异人员可作为申请人。

2、填写申请表及提供申请材料。符合廉租住房申请条件的申请人应当向户籍所在地街道办事处(以下简称受理单位)提出书面申请。填写《浦江县城区廉租住房保障申请表》,并附带(1)申请人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件;(2)申请家庭的住房情况证明(包括房屋所有权证或租赁协议(合同)原件及复印件);(3)申请家庭的由县民政部门核发的《浦江县城镇最低生活保障救助证》或其收入证明;(4)申请家庭成员的住房与收入证明(以下人员应提供此证明:①在职;②失业、下岗人员的原单位属政府机关、事业单位、国营企业、集体企业且目前仍然存在的;③离休、退休、退职、停薪留职等享受原单位工资、补贴的)。

3、受理申请。(1)街道办事处自受理申请之日起30个工作日内,对申请人填写的《浦江县城区廉租住房保障申请表》、家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,并对其提供的材料原件和复印件进行核对审查。(2)汇总上报:街道办事处对已审核的申请家庭,提出初审意见并张榜公布,将初审意见和申请材料一并报送浦江县城区低收入家庭住房保障工作领导小组办公室(以下简称住房保障办公室)。

(二)审核、公示

1、住房保障办公室自收到街道办事处上报的申请材料之日起15个工作日内,就申请人的家庭住房状况,通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行核实,对是否符合规定条件提出审核意见,并将符合条件的申请材料转民政部门。

2、民政部门自收到申请材料之日起15个工作日内,就申请人的家庭收入,通过查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式进行核实,对是否符合规定条件提出审核意见,并反馈住房保障办公室。

3、住房保障办公室对经审核不符合规定条件的,书面通知申请人并说明理由。

经审核符合条件的,对申请家庭的有关情况、保障方式及轮候顺序,在《今日浦江》上进行公示,接受社会监督。

(三)审批

经公示无异议或异议不成立的申请户,上报县城区低收入家庭住房保障工作领导小组审批后由住房保障办公室予以登记,并告知申请人。

经公示有异议的,住房保障办公室应在10个工作日内完成核实,经核实异议成立的不审批登记并将理由书面通知申请人。

(四)登记

对已经县城区低收入家庭住房保障工作领导小组审批确定的申请户,各部门按批准的廉租住房保障方式分门别类进行登记管理:

1、批准以实物配租为廉租住房保障方式的申请户,由住房保障办公室将有关批复及材料转交县房地产管理处进行登记管理;

2、批准以租赁补贴为廉租保障方式的申请户,由住房保障办公室将有关批复及材料转呈县财政局,由财政局按规定直接将租赁补贴拨付给申请户。

(五)轮候

1、对于已审批登记的申请租赁住房补贴或实物配租的家庭,按照县政府批准登记方式排队轮候。

2、在轮候期间,申请人家庭收入、人口、住房等情况发生变化,申请人应当及时告知住房保障办公室。经审核,仍符合条件的给予变更登记;不符合条件的,由住房保障办公室取消其轮候资格。

三、各类保障方式适用的对象

(一)实物配租对象

符合廉租住房保障申请条件的家庭有以下情形之一的,原则上实行实物配租:孤寡老人、军烈属、残疾人;家庭主要劳动力丧失劳动能力;低保家庭中的无房户。

已准予实物配租的家庭,应与县房地产管理处签订《廉租住房租赁合同》,并按规定标准缴纳租赁保证金。

实物配租家庭无正当理由拒不接受配租方案的,住房保障办公室将取消其配租轮候资格,并在一年内不得重新申请。

(二)租赁住房补贴对象

除符合实物配租条件以外的保障家庭为租赁住房补贴对象。

现住房面积已经达到廉租住房保障水平80%以上的保障对象,实行货币补贴。

符合实物配租的申请家庭,也可选择租赁住房补贴。

已准予租赁住房补贴的家庭,凭房屋租赁合同与住房保障办公室签订《廉租住房租赁补贴协议》。县财政局凭县城区低收入家庭住房保障工作领导小组的批复和《廉租住房租赁补贴协议》,将补贴资金直接拨付给经批准的申请户。租赁补贴自批准之日起计发,每半年发放一次。

租赁补贴资格一年一定,按年度进行申请、公示、审批。

四、保障标准

(一)廉租住房租金标准:目前暂定以核定的住房保障面积为基准每月每平方米建筑面积1.00元。

(二)住房面积保障标准:控制在人均住房建筑面积20平方米以内,1-2人户家庭保障面积控制在40平方米以内,3人及以上户家庭保障面积控制在50平方米以内。

(三)租赁住房租金补贴标准:对符合条件的城区低保家庭,按廉租住房保障面积标准和市场平均租金给予补贴。对其他低收入住房困难家庭的货币补贴标准,按廉租住房保障面积标准、不低于市场平均租金的60%给予补贴。

(四)租赁住房补贴计算公式:

家庭月租金补贴额=租赁住房租金补贴标准(元/平方米)×(住房面积保障标准-现有住房面积)

五、租金交纳

实物配租家庭的租金交纳按分段计租的办法计算。对符合条件的城区低保家庭,在保障面积标准以内,按廉租住房租金标准收取;超出核准的配租面积以上部分,按我县公有住房租金标准缴纳。对其他低收入住房困难家庭,在保障面积标准以内,其租金标准按公有住房租金标准的50%缴纳;超过保障面积标准的部分,按我县公有住房租金标准缴纳。

六、配租管理

(一)住房保障办公室按年度对享受廉租住房保障家庭进行年审制管理。享受廉租住房保障家庭应按年审要求如实申报家庭收入、家庭人口及住房情况。住房保障办公室会同有关部门对年审情况进行复核,并按照复核结果,对其资格、方式、额度等进行调整,不符合条件的取消保障资格。

(二)配租期内,当家庭人均住房已超过保障面积的、户口迁出本县的、家庭人均收入连续一年超过标准的,应及时告知住房保障办公室并办理相关手续。

实物配租家庭立即退出有困难的,可给予一个月的过渡期;超过一个月未退出的,按公房租金收缴房租。

七、本实施细则由建设行政主管部门负责解释。

八、本实施细则自发文之日起实施。2007929发布的《浦江县城镇廉租住房保障实施细则(试行)》同时废止。

 

附 件:
公开方式: 主动公开 公开时限: 长期公开
发布单位: 发布科室:
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